管理会社面談
こんばんわ、だるおです。
連日の猛暑で完全に夏バテです。
今日はクソ暑い中、某幸手物件の管理をお願いする不動産屋さんに面談に行き契約してきました。
契約内容は管理費として家賃の5%、清掃を頼む場合は月2回で約1万円との事でした。
今度所有する物件は駅からなんと徒歩40分です。
そんな未開の地で客付けできるの？と聞いた所、設定家賃が安いからなんとか行けるそうです。しかも8月末で1室退去通知が来ているそうです。気合いで客付けしてもらいましょう。
当面は自分で清掃するつもりですが、徒歩で行くか現地までタクシーでいくか迷っています。レンタル自転車とかないかなぁ・・・。
目標：5年以内にCF50万/月
進捗：CF5.6万/月 (2018/1〜)
大家さん飲み会
こんばんわ、だるおです。
先日大家さんの飲み会に参加してきました。
普段お世話になっている不動産屋さんが主催して総勢150名？ 今まで参加した中で間違いなく最大規模です。私はコミュ症なので非常に気まずいのですが頑張って何人かと話して名刺をゲットしてきました。（特に金融機関の人を不動産屋さんに頼んで紹介してもらいました）
印象に残ったのは、ある税理士さんのお話です。
この方は28歳から勉強して別業種から税理士に転職したそうです。
この方は、社会に出てから継続的に努力する事が重要とおっしゃっていました。
また、継続的な努力をするためには、目標を立て、1日10分でも良いから机に向かう事だそうです。これ基本ですが、なかなかできないですよね。尊敬します。
ちなみにこの方に確定申告を依頼すると、こんな感じになるそうです。
＜個人の場合＞
・10戸まで 〜10万円/年
・指摘のみ、帳簿等は全て自分で修正する場合 3〜5万円/年
＜法人の場合＞
・売上〜500万まで 12万円/年
個人でやる間は頑張って自分で申告したいですね。
あと、とりあえず毎日10分は楽街みるところから始めようと思いました。
公庫面談行ってきました
こんばんわ、だるおです。
公庫の面談をしてきました。
以前、飛び込みで公庫に相談行った時はボロボロだったのですが、今回はあらかじめ不動産屋さんが段取りをしてくれたおかげで、 スムースに進みました。
（以前は事業計画書を見てもくれませんでした）
現在の借入がないことを二回ほど確認されましたが、他には特に厳しいことを聞かれる事もなく、あっさり終了しました。やはり紹介って大事ですね。
融資の条件は金利1.5%、フルローン2200万、融資期間20年です。
昨今の融資が厳しい状況下で、公庫でも女性や、30歳未満の若者以外は、融資は10年しかでないと聞いていましたが、今回上記の条件で進められそうです。
僕が今回面談に行った千住支店では融資期間を20年とるためには、雇用を生む事業である事と該当支店の隣接区に居住している事が条件となるそうです。
具体的には
雇用を生む→物件の掃除要員として同居人以外の人物を雇って給与を支払う
足立区、荒川区、葛飾区在住である
上記を満たしていれば検討してくれるとのことでした。
あとは多分ですが、借入がない事。つまり最初に融資を受ける金融機関とする事が重要であると考えます。
20年1.5%ならかなりの物件でCFが出ます。
本審査は2週間ほどかかるそうなので、まだ分かりませんが上記の条件を満たしている方はチャレンジしても良いのではないでしょうか。
最後に、今後も公庫で融資を受ける事を考えているならば、雇用を生む事に関して、支払いをきっちりするように念押しされましたw
次があるか分かりませんが、こんな好条件で借りれるなら是非利用したいです。
目標：5年以内にCF50万/月
進捗：CF5.6万/月 (2018/1〜)
日本政策金融公庫の面談
こんばんわ、だるおです。
来週、ついに公庫の面談をすることになりました。
備忘のため必要書類を書いておきます。
＜必要書類＞
・最新状態に記帳した預金通帳
・身分証明書
・賃貸住宅契約書
・支払いを証明できるもの３期分
→源泉徴収書を用意できないため、支払い証明書を所属会社に依頼した
・確定申告１期分
・事業計画書
・借入申込書
実は以前に単身で公庫に面談に行ったことがあります。
その時は全く相手にしてもらえませんでした。
物件概要と事業計画書、支払い証明書（源泉徴収書の代替）を持ち込んで賃貸業を始めたいと熱心に説明しましたが、やめた方が良い、本業を真面目にやりなさいとお説教されたのでした。
しかし！今回は不動産屋さんの紹介で、しかも同行してくれるそうです。
非常に心強いですね。緊張しそうですが楽しみです。
目標：5年以内にCF50万/月
進捗：CF6万/月 (2018/1〜)
借地権物件について
こんばんわ、だるおです。
融資待ちは初めての経験です。
結果が出るまで落ち着かないものですね。
今回は、借地権の物件について考えてみました。
現在の僕の基準では、借地権の場合、利回り20%超えが検討の条件です。
ネットで探す物件の場合、借地権付き物件はだいたい所有権物件に対して利回り2~3%高いです。
なので利回り14~15%の物件を見つけて、良いなと思って詳細確認すると、借地権だった！というパターンが多いです。
そもそもこんな高利回り物件は見つからなそうですね。
しかも20%という基準も以前読んだ書籍に書いてあったというだけで自分なりの考えがありません。借地権については以下のように考えています。
＜借地権メリット＞
所有権物件に対して利回りが多少良い
融資が付きづらいため競合が少ない
＜借地権デメリット＞
借地権代金が毎月かかる
契約更新時に契約料がかかる
上物を建て替える時に地主の許可が必要
融資が付きづらい（これはメリットでもある）
→買いにくいし、売りにくい。逆にずっと持ち続けるなら有り？
借りているという心理的障壁が存在する
→これは個人的な意見ですが自分の物にならないと残念という謎の心理です。
こうやってみると、相当利回り良くないと検討できないですね。
借地権物件買っている大家さんとかの意見を聞いてみたいです。
と言う事でセミナーや大家の会で先人に聞いてみようと思います。
＜結論＞
借地権はよくわからない。
初心者は手を出さない方が無難？
目標：5年以内にCF50万/月
進捗：CF6万/月 (2018/1〜)
