物件内見(3/25)

こんばんわ、だるおです。

先日不動産屋さんに紹介された千葉県某市の物件を内見してきました。

＜物件概要＞

千葉県某駅からバス20分＋徒歩10分

築30年軽鉄、1K×8戸(6/8)、駐車場4台、利回り13.5%、価格1950万

内装フルリフォーム、外壁塗装。

上記物件をトラスト金利4.3%、30年で所有区分共担で融資を受けるとCF13万弱の見積もりです。

＜所感＞

・内装、外装ともにとても綺麗。

　→今まで見てきた中で最高ランクの綺麗さ。

・賃貸需要がありそうな地域。

・間取りが狭い(18平米？)

　→1kは25平米が主流？

・駅から遠すぎる（バス便も少ない）

・家賃が激安(家賃23000+共益費3000)

・世帯数8に対して駐車場4台

　→車社会の地域ではマイナス要素に感じる。

見た目が綺麗でCF13万はとても魅力に感じますが、出口として売却できるのか疑問です。遠すぎるため自主管理も難しそう。悩ましいです。

目標：5年以内にCF50万/月

進捗：CF6万/月 (2018/1〜)