埼玉県某市敷地内に戸建が存在する物件
こんばんわ、だるおです。
みなさまゴールデンウィークを満喫されてますでしょうか。
いつもお世話になっているMさんより物件を紹介してもらい早速現地に行ってきました。
今回はなんと現況満室です。そのため外観しか確認できませんでした。
＜物件概要＞
埼玉県某駅から徒歩28分
築28年重鉄3階建、1DK×9戸(9/9)、26.5㎡、利回り13.3%、価格2580万、土地298.8㎡、
建物238.4㎡、浄化槽、浄水槽、所有地に第3者の建物あり現在無償で貸出中
ただし公庫ですので融資期間は10年となり、CF的に厳しいのではないか？
と思ったのですが、Mさん曰くどうやら融資を20年引く裏技があるそうです。
という事で行ってまいりました。
＜良い点＞
・外観はまぁまぁ
・法定耐用年数残がある！（こんな物件初めてです）
・現状満室であり、客付けに苦労した事はないとの事（本当？）
・プロパンガス
・多少の指値が通りそう
・単身者用としては広めの間取り
＜気になった点＞
・駅からすごく遠い。駐車場が世帯数分ない。
・浄化槽のコストがかかりそう。
・近隣にスーパーがない。
・敷地内に第3者の建物が立っている・・・
→戸建が立ってます。現在は居住者はいないとの事。
これ賃貸に出せないですかねw
・↑の建物付近に残地物が散乱。
・しかも無償で貸出中。
→後々揉めないか不安です。ぶっ壊してから売ってくれないか売主様にご相談したい
・敷地入り口付近に廃車が3台放置されている。
・市街化調整区域
かなり怪しいですが第3者の建物の件を解消でき、公庫で15年以上の融資を引けるならば検討したいと伝えました。ひとまず結果待ちです。
目標：5年以内にCF50万/月
進捗：CF6万/月 (2018/1〜)
