借地権物件について

こんばんわ、だるおです。

融資待ちは初めての経験です。

結果が出るまで落ち着かないものですね。

今回は、借地権の物件について考えてみました。

現在の僕の基準では、借地権の場合、利回り20%超えが検討の条件です。

ネットで探す物件の場合、借地権付き物件はだいたい所有権物件に対して利回り2~3%高いです。

なので利回り14~15%の物件を見つけて、良いなと思って詳細確認すると、借地権だった！というパターンが多いです。

そもそもこんな高利回り物件は見つからなそうですね。

しかも20%という基準も以前読んだ書籍に書いてあったというだけで自分なりの考えがありません。借地権については以下のように考えています。

＜借地権メリット＞

所有権物件に対して利回りが多少良い

融資が付きづらいため競合が少ない

＜借地権デメリット＞

借地権代金が毎月かかる

契約更新時に契約料がかかる

上物を建て替える時に地主の許可が必要

融資が付きづらい（これはメリットでもある）

→買いにくいし、売りにくい。逆にずっと持ち続けるなら有り？

借りているという心理的障壁が存在する

→これは個人的な意見ですが自分の物にならないと残念という謎の心理です。

こうやってみると、相当利回り良くないと検討できないですね。

借地権物件買っている大家さんとかの意見を聞いてみたいです。

と言う事でセミナーや大家の会で先人に聞いてみようと思います。

＜結論＞

借地権はよくわからない。

 初心者は手を出さない方が無難？

目標：5年以内にCF50万/月

進捗：CF6万/月 (2018/1〜)