幸手徒歩40分物件考察

こんばんわ、だるおです。

関東は台風の影響で土曜日はすごい雨でした。

先日決済した幸手徒歩40分物件について整理しておきます。

まずCFですが正確な固定資産税が分かりません。

今回日割り計算で精算しており、約66000円でした。7/26決済なのでざっくり半分として年間130000円くらいと想定しています。

満室家賃:287000

固定資産税:130000/12

管理費: 287000 * 0.05 * 1.08

清掃代金:10000

融資返済額:110255

上記で計算すると140414/月となりました。

次に現時点での懸念点は以下の通りです。

・1室だけ非常に安い家賃で契約している(Aさんとする)。

・Aさんとの契約は契約書なし、連帯保証人なし、保証会社なし。

　Aさんとの契約は口頭のみで、管理会社はノータッチ。

・敷地内にAさんの親族(今は亡くなっている)の立てた建物(戸建て)がある。

　以前管理会社がAさんに取り壊すよう提案したが費用がないため放置。

・上記の建物が第3者の土地に越境している。

・上記の建物の取り壊しを行う権利はAさんが持っている。

・全オーナーは入居者の家財保険、生活サービスの負担金を肩代わりしている。

　毎回更新時に負担が発生する。更新時の負担金(約36000円)を肩代わりするかわりに

　毎月家賃に加えて1000円徴収している。つまり約10000円手出ししている。

・8月末で退去予定が1室あり。

問題が山積みですね・・・。全オーナーのやり方を踏襲すべきか迷います。 

目標：5年以内にCF50万/月

進捗：CF19.6万/月 (2018/1〜)