公庫面談行ってきました
こんばんわ、だるおです。
公庫の面談をしてきました。
以前、飛び込みで公庫に相談行った時はボロボロだったのですが、今回はあらかじめ不動産屋さんが段取りをしてくれたおかげで、 スムースに進みました。
（以前は事業計画書を見てもくれませんでした）
現在の借入がないことを二回ほど確認されましたが、他には特に厳しいことを聞かれる事もなく、あっさり終了しました。やはり紹介って大事ですね。
融資の条件は金利1.5%、フルローン2200万、融資期間20年です。
昨今の融資が厳しい状況下で、公庫でも女性や、30歳未満の若者以外は、融資は10年しかでないと聞いていましたが、今回上記の条件で進められそうです。
僕が今回面談に行った千住支店では融資期間を20年とるためには、雇用を生む事業である事と該当支店の隣接区に居住している事が条件となるそうです。
具体的には
雇用を生む→物件の掃除要員として同居人以外の人物を雇って給与を支払う
足立区、荒川区、葛飾区在住である
上記を満たしていれば検討してくれるとのことでした。
あとは多分ですが、借入がない事。つまり最初に融資を受ける金融機関とする事が重要であると考えます。
20年1.5%ならかなりの物件でCFが出ます。
本審査は2週間ほどかかるそうなので、まだ分かりませんが上記の条件を満たしている方はチャレンジしても良いのではないでしょうか。
最後に、今後も公庫で融資を受ける事を考えているならば、雇用を生む事に関して、支払いをきっちりするように念押しされましたw
次があるか分かりませんが、こんな好条件で借りれるなら是非利用したいです。
目標：5年以内にCF50万/月
進捗：CF5.6万/月 (2018/1〜)
日本政策金融公庫の面談
こんばんわ、だるおです。
来週、ついに公庫の面談をすることになりました。
備忘のため必要書類を書いておきます。
＜必要書類＞
・最新状態に記帳した預金通帳
・身分証明書
・賃貸住宅契約書
・支払いを証明できるもの３期分
→源泉徴収書を用意できないため、支払い証明書を所属会社に依頼した
・確定申告１期分
・事業計画書
・借入申込書
実は以前に単身で公庫に面談に行ったことがあります。
その時は全く相手にしてもらえませんでした。
物件概要と事業計画書、支払い証明書（源泉徴収書の代替）を持ち込んで賃貸業を始めたいと熱心に説明しましたが、やめた方が良い、本業を真面目にやりなさいとお説教されたのでした。
しかし！今回は不動産屋さんの紹介で、しかも同行してくれるそうです。
非常に心強いですね。緊張しそうですが楽しみです。
目標：5年以内にCF50万/月
進捗：CF6万/月 (2018/1〜)
借地権物件について
こんばんわ、だるおです。
融資待ちは初めての経験です。
結果が出るまで落ち着かないものですね。
今回は、借地権の物件について考えてみました。
現在の僕の基準では、借地権の場合、利回り20%超えが検討の条件です。
ネットで探す物件の場合、借地権付き物件はだいたい所有権物件に対して利回り2~3%高いです。
なので利回り14~15%の物件を見つけて、良いなと思って詳細確認すると、借地権だった！というパターンが多いです。
そもそもこんな高利回り物件は見つからなそうですね。
しかも20%という基準も以前読んだ書籍に書いてあったというだけで自分なりの考えがありません。借地権については以下のように考えています。
＜借地権メリット＞
所有権物件に対して利回りが多少良い
融資が付きづらいため競合が少ない
＜借地権デメリット＞
借地権代金が毎月かかる
契約更新時に契約料がかかる
上物を建て替える時に地主の許可が必要
融資が付きづらい（これはメリットでもある）
→買いにくいし、売りにくい。逆にずっと持ち続けるなら有り？
借りているという心理的障壁が存在する
→これは個人的な意見ですが自分の物にならないと残念という謎の心理です。
こうやってみると、相当利回り良くないと検討できないですね。
借地権物件買っている大家さんとかの意見を聞いてみたいです。
と言う事でセミナーや大家の会で先人に聞いてみようと思います。
＜結論＞
借地権はよくわからない。
初心者は手を出さない方が無難？
目標：5年以内にCF50万/月
進捗：CF6万/月 (2018/1〜)
今後の妄想
こんばんわ、だるおです。
ゴールデンウィークの疲れが抜けません。
現在、公庫の融資待ちなのですが、今後どのような物件を探せば良いか考えてます。
例の敷地内戸建物件を買える前提となりますが、今考えているのは
トラスト融資期間30年でCFが出るアパートを探す事です。
公庫は一度融資を受けるとしばらくは使えない（1年くらい？）そうなので、
共同担保を使ってCFが出る物件を探したいです。厳しいとは思いますが、
法人（合同会社）を新設して融資を受けれたら最高ですね。
価格はトラストが支店決済できる3000万以内の物件を探すつもりです。
この戦略は不動産屋さんの指針なのですが、融資評価が出て利回りも良い物件
ってなかなか無いです。
さらに個人的希望をいうと、自宅から1時間以内のアパートを自主管理したい！
ボロくても良いので利回り15％以上で耐用年数残があるRCアパートが良い！
現在の市況でこんな物件はそうそう無いと思いますので、事故物件や訳あり物件も検討して行くつもりです。
目標：5年以内にCF50万/月
進捗：CF6万/月 (2018/1〜)
賃貸中区分マンション退去
こんばんわ、だるおです。
暑い日が続きますね。バテバテです。
唯一所有している区分マンションの入居者さんが5月末で退去する事になりました。
去年12月に入居したばかりなのに・・・。
元々この物件は売主さんの知り合いが入居されていました。
今回の退去で売主さんが責任を感じてらっしゃるようで、退去後にそのまま倉庫として借りてくださるそうです。
なんていい人なんだ！
客付けしなくて済みそうです。しかもクリーニングも不要との事です。
ありがたや〜〜〜
あと例の敷地内戸建物件について、手付金を払い、不動産屋さん、売主さん、私の3者にて重大事項の説明の読み合わせを行いました。
あとは融資だけです！
目標：5年以内にCF50万/月
進捗：CF6万/月 (2018/1〜)
