こんにちわ、だるおです。 繁忙期始まりました。ワクワクしますが同時に恐怖しますね。きっとこの繁忙期を逃せば与野物件は長期間空室となる事でしょう。それでは、よろしくお願いします。 去年の年末に滞納されたネパール人のネパさん（仮名）。前回は年末…

こんにちわ、だるおです。 去年購入したこの物件は外観、室内の綺麗さは所有物件の中で一番良いですが、一番客付に苦労しています。現時点でまだ明確に良い方法が見つかっていません。それでは、よろしくお願いします。 管理会社に客付を依頼して3ヶ月、一件…

こんばんは、だるおです。 年末に退去する人、部屋探す人は怪しいと聞きますが、結構居ませんか？w 今回もよろしくお願いします。 稼ぎ頭だった幸手徒歩30分物件だが、昨年末に退去があった。入居者様は6年住んでいたらしく、一般的には、とても良いお客様だ…

こんにちわ、だるおです。 いよいよ繁忙期です。頑張って繁忙期の間に空室を埋めないと・・・ それでは、よろしくお願いします。 この物件は去年の8月に購入したもので、最寄駅から徒歩40分、駐車場なし、室内洗濯機なし、某国立大学から徒歩15分弱。この物…

こんにちわ、だるおです。 年明けからずっと風邪をひいて寝てました。歳をとると風邪が治りにくくて困りますね。 それでは、よろしくお願いします。 去年滞納されたネパさん（仮名）ですが、このマンションは保証会社を利用しているため、滞納があっても保証…

こんにちわ、だるおです。 年が明けましたね。今年も緩く更新を続けて行きたいです。 それでは、よろしくお願いします。 新年明けましてめでたいのですが、早速滞納が発生しました。 今回の滞納者は12月はじめに入居されたネパさん（仮名）です。 僕の物件の…

こんにちわ、だるおです。 もう年末ですね。最近寒すぎて困ります。懐も寒いものです。 2018年11月の収支を計算してみました。 保険、減価償却は除外、税引き前の結果です。 ＜2018年11月＞ 売り上げ：547862 経費：119545（経費率21.8%) 返済：258875 利益…

お久しぶりです、だるおです。 かなり間が空いてしまいましたが、2018年10月の収支を計算してみました。 保険、減価償却は除外、税引き前の結果です。 ＜2018年10月＞ 売り上げ：475700 経費：113074（経費率23.8%) 返済：304513 利益：58113 入居15/20 10月…

こんばんわ、だるおです。 2018年9月の収支を計算してみました。 保険、減価償却は除外、税引き前の結果です。 ＜2018年9月＞ 売り上げ：533781 経費：65374（経費率12.2%) 返済：146531 利益：312276 入居15/20 今月の特別にかかった経費としては、1部屋退…

こんばんわ、だるおです。 前回、初めての家賃滞納がありました。 対象の入居者は自主管理となっていて、賃貸契約書なし、鍵なし、連絡先不明というなかなか手強そうな方です。この方の親は元々地主だったという事で地主系滞納者（仮）と呼ぶ事にします。 ま…

こんばんわ、だるおです。 やっと暑さも落ち着いてきましたね、嬉しいです。 7月に購入したアパートで初めての家賃滞納が発生しました。 問題の物件は幸手徒歩40分、9室のアパートで、（株）友達の家（仮）さんに8室を管理してもらっています。なぜ9ではなく…

こんばんわ、だるおです。 備忘のため、2018年8月の収支を計算してみました。 とは言っても、保険や減価償却は抜いています。また税引き前の結果ですので、実際の手残りはもっと少なくなります。 ＜2018年8月＞ 売り上げ：334591 経費：60856（経費率18.1%) …

こんばんわ、だるおです。 幸手徒歩40分物件は前オーナーから同じ管理会社：友達の家（仮）に引き続き管理をお願いしています。内容としては客付け、家賃回収、管理全般をお願いしています。清掃や点検などはオプションで別料金です。清掃に関しては自分でや…

こんばんわ、だるおです。 プロパンガス会社と仮契約しました。 以前プロパンガス会社を探している記事をあげたのですが、その後も継続して探していて最終的に候補を2つに絞っていました。 daruo0826.hatenablog.com 現在、幸手と南与野にアパートを所持して…

こんばんわ、だるおです。 ついに念願の南与野徒歩40分物件を手に入れたぞ！ ということで無事決済終わりました。現在7/10入居でこの物件は大学生限定アパートです。でも5月から客付けできていないみたいなので今後は大学生限定を外して募集しようと考えてま…

こんばんわ、だるおです。 久しぶりに、xxさんぽ（仮名）主催のセミナーに参加してきました。 お題はサラリーマン卒業のための考え方です。最初に講師の方が実際に卒業した時の状況（CF）や卒業後の生活はどんな感じなのかお話してくれます。後半は４〜５名…

こんばんわ、だるおです。 以前のエントリーで書いた埼京線某駅物件を購入できそうです。 なお、埼京線某駅とは南与野の事でした。 daruo0826.hatenablog.com この物件は下見した時、とても気に入り、その場で一番手で買付を入れました。 しかし、その後満額…

こんばんわ、だるおです。 僕が初めて買った区分マンション（以下、千葉築40年物件）の入居者様がついに退去してしましました。まだ購入してから８ヶ月しか経ってないのに悲しみです。 というわけで退去立会い後に、業者さんにハウスクリーニングをしてもら…

こんばんわ、だるおです。 幸手徒歩40分物件の退去に立ち会った後、管理会社の人に退去後の流れについて確認してきました。基本的にクリーニングは管理会社が退去者からクリーニング代金(¥33000)をもらってやるみたいです。 1.退去 2.管理会社によるクリーニ…

こんばんわ、だるおです。 幸手徒歩40分物件の1部屋が23日に退去になるため、ハウスクリーニング業者をネットで探していました。日程が近い事もあり、費用が安いところは8月中はスケジュールが埋まっていました。その中でも比較的安いところで8月27日夜にや…

こんばんわ、だるおです。 幸手市内のプロパンガス会社にガス基本料金と従量課金を聞いてみました。 ネットで調べて８件ほどヒアリングしてみた結果・・・ 現在のプロパンガス会社より、料金が安くなる会社は一つしかありませんでした。 前提として、アパー…

こんばんわ、だるおです。 今回も備忘録です。 幸手徒歩40分物件のプロパンガス会社を継続するか、新しい所にお願いするか迷っています。現在の契約内容は以下の感じです。 基本料金：1700円 従量課金：470円/㎥ 残債：19万円強 オプション：給湯器、エアコ…

こんばんわ、だるおです。 今回は完全に個人的な備忘録です。 今まで重鉄と軽鉄の法定耐用年数についてぼんやりと 重鉄は34年、軽鉄は19年と考えてましたが、ネットで何気なく調べてみたら、 以下のような記述がありました。 重鉄：4mmを超える鉄骨を使用し…

こんばんわ、だるおです。 関東は台風の影響で土曜日はすごい雨でした。 先日決済した幸手徒歩40分物件について整理しておきます。 まずCFですが正確な固定資産税が分かりません。 今回日割り計算で精算しており、約66000円でした。7/26決済なのでざっくり半…

こんばんわ、だるおです。 少しだけ涼しくなったと思ったら、週末は台風が来てるみたいですね。 本日は幸手徒歩40分物件の決済をしてきました。 この物件は9室のアパートなので、元々所有していた区分1室と合わせて合計10室となりました。これで 一応事業規…

こんばんわ、だるおです。 完全に夏バテしました。この暑さはおじさんにはきついですね。 先日、幸手徒歩40分物件の火災保険を契約しました。 三x住友海上にて見積もりしてもらった結果、GKすまいの保険・スーパーロング／６つの補償プランを10年プラン（地…

こんばんわ、だるおです。 ３連休が終わりましたけど、まだまだ暑いですね。 先日、某幸手徒歩40分物件の管理をお願いした不動産屋さんに、幸手周辺の物件について聞いてみました。 実は今回購入する徒歩40分物件の前に、現地の不動産屋さんから勧められた物…

こんばんわ、だるおです。 連日の猛暑で完全に夏バテです。 今日はクソ暑い中、某幸手物件の管理をお願いする不動産屋さんに面談に行き契約してきました。 契約内容は管理費として家賃の5%、清掃を頼む場合は月2回で約1万円との事でした。 今度所有する物件…

こんばんわ、だるおです。 先日大家さんの飲み会に参加してきました。 普段お世話になっている不動産屋さんが主催して総勢150名？ 今まで参加した中で間違いなく最大規模です。私はコミュ症なので非常に気まずいのですが頑張って何人かと話して名刺をゲット…

こんばんわ、だるおです。 お久しぶりです。融資審査待ちの間って何もやる気がおきませんね。 反省です。 前回の面談から約３週間後、無事融資承認がおりました。 条件は以下の通りです。 ・金額2200万円（フルローン） ・金利1.9% ・融資期間20年 金利が少…