こんばんわ、だるおです。 公庫の面談をしてきました。 以前、飛び込みで公庫に相談行った時はボロボロだったのですが、今回はあらかじめ不動産屋さんが段取りをしてくれたおかげで、 スムースに進みました。 （以前は事業計画書を見てもくれませんでした） …

こんばんわ、だるおです。 今更ですけど僕なりのCF（キャッシュフロー）の定義をします。 CFの定義は人によって色々だと思いますが、僕の中でのCFは CF(月) = 満室家賃 - 管理費 - 固定資産税 と定義します。今更ですねw というわけで現在、唯一所有している…

こんばんわ、だるおです。 来週、ついに公庫の面談をすることになりました。 備忘のため必要書類を書いておきます。 ＜必要書類＞ ・最新状態に記帳した預金通帳 ・身分証明書 ・賃貸住宅契約書 ・支払いを証明できるもの３期分 →源泉徴収書を用意できないた…

こんばんわ、だるおです。 融資待ちは初めての経験です。 結果が出るまで落ち着かないものですね。 今回は、借地権の物件について考えてみました。 現在の僕の基準では、借地権の場合、利回り20%超えが検討の条件です。 ネットで探す物件の場合、借地権付き…

こんばんわ、だるおです。 ゴールデンウィークの疲れが抜けません。 現在、公庫の融資待ちなのですが、今後どのような物件を探せば良いか考えてます。 例の敷地内戸建物件を買える前提となりますが、今考えているのは トラスト融資期間30年でCFが出るアパー…

こんばんわ、だるおです。 暑い日が続きますね。バテバテです。 唯一所有している区分マンションの入居者さんが5月末で退去する事になりました。 去年12月に入居したばかりなのに・・・。 元々この物件は売主さんの知り合いが入居されていました。 今回の退…

こんばんわ、だるおです。 ゴールデンウィークも折り返しです。 またまた、ふ◯うさ◯ぽ に行ってきました。 今回は戸建リフォームのビフォー＆アフターのアフター回です。 みんなで現地まで散歩して物件の中を見て、お話して、お茶して解散という流れです。 …

こんばんわ、だるおです。 前回エントリの敷地内戸建物件について売主様が直接説明して下さるという事で Mさんに急遽現地に呼び出されました。今日じゃないとダメとの事です。 ＜物件概要＞ 埼玉県某駅から徒歩28分 築28年重鉄3階建、1DK×9戸(9/9)、26.5㎡、…

こんばんわ、だるおです。 みなさまゴールデンウィークを満喫されてますでしょうか。 いつもお世話になっているMさんより物件を紹介してもらい早速現地に行ってきました。 今回はなんと現況満室です。そのため外観しか確認できませんでした。 ＜物件概要＞ …