こんばんわ、だるおです。 幸手市内のプロパンガス会社にガス基本料金と従量課金を聞いてみました。 ネットで調べて８件ほどヒアリングしてみた結果・・・ 現在のプロパンガス会社より、料金が安くなる会社は一つしかありませんでした。 前提として、アパー…

こんばんわ、だるおです。 今回も備忘録です。 幸手徒歩40分物件のプロパンガス会社を継続するか、新しい所にお願いするか迷っています。現在の契約内容は以下の感じです。 基本料金：1700円 従量課金：470円/㎥ 残債：19万円強 オプション：給湯器、エアコ…

こんばんわ、だるおです。 今回は完全に個人的な備忘録です。 今まで重鉄と軽鉄の法定耐用年数についてぼんやりと 重鉄は34年、軽鉄は19年と考えてましたが、ネットで何気なく調べてみたら、 以下のような記述がありました。 重鉄：4mmを超える鉄骨を使用し…

こんばんわ、だるおです。 関東は台風の影響で土曜日はすごい雨でした。 先日決済した幸手徒歩40分物件について整理しておきます。 まずCFですが正確な固定資産税が分かりません。 今回日割り計算で精算しており、約66000円でした。7/26決済なのでざっくり半…

こんばんわ、だるおです。 完全に夏バテしました。この暑さはおじさんにはきついですね。 先日、幸手徒歩40分物件の火災保険を契約しました。 三x住友海上にて見積もりしてもらった結果、GKすまいの保険・スーパーロング／６つの補償プランを10年プラン（地…

こんばんわ、だるおです。 ３連休が終わりましたけど、まだまだ暑いですね。 先日、某幸手徒歩40分物件の管理をお願いした不動産屋さんに、幸手周辺の物件について聞いてみました。 実は今回購入する徒歩40分物件の前に、現地の不動産屋さんから勧められた物…

こんばんわ、だるおです。 今更ですけど僕なりのCF（キャッシュフロー）の定義をします。 CFの定義は人によって色々だと思いますが、僕の中でのCFは CF(月) = 満室家賃 - 管理費 - 固定資産税 と定義します。今更ですねw というわけで現在、唯一所有している…

こんばんわ、だるおです。 融資待ちは初めての経験です。 結果が出るまで落ち着かないものですね。 今回は、借地権の物件について考えてみました。 現在の僕の基準では、借地権の場合、利回り20%超えが検討の条件です。 ネットで探す物件の場合、借地権付き…

こんばんわ、だるおです。 ゴールデンウィークの疲れが抜けません。 現在、公庫の融資待ちなのですが、今後どのような物件を探せば良いか考えてます。 例の敷地内戸建物件を買える前提となりますが、今考えているのは トラスト融資期間30年でCFが出るアパー…