こんばんわ、だるおです。 公庫の面談をしてきました。 以前、飛び込みで公庫に相談行った時はボロボロだったのですが、今回はあらかじめ不動産屋さんが段取りをしてくれたおかげで、 スムースに進みました。 （以前は事業計画書を見てもくれませんでした） …
こんばんわ、だるおです。 今更ですけど僕なりのCF（キャッシュフロー）の定義をします。 CFの定義は人によって色々だと思いますが、僕の中でのCFは CF(月) = 満室家賃 - 管理費 - 固定資産税 と定義します。今更ですねw というわけで現在、唯一所有している…
こんばんわ、だるおです。 来週、ついに公庫の面談をすることになりました。 備忘のため必要書類を書いておきます。 ＜必要書類＞ ・最新状態に記帳した預金通帳 ・身分証明書 ・賃貸住宅契約書 ・支払いを証明できるもの３期分 →源泉徴収書を用意できないた…
こんばんわ、だるおです。 融資待ちは初めての経験です。 結果が出るまで落ち着かないものですね。 今回は、借地権の物件について考えてみました。 現在の僕の基準では、借地権の場合、利回り20%超えが検討の条件です。 ネットで探す物件の場合、借地権付き…
こんばんわ、だるおです。 ゴールデンウィークの疲れが抜けません。 現在、公庫の融資待ちなのですが、今後どのような物件を探せば良いか考えてます。 例の敷地内戸建物件を買える前提となりますが、今考えているのは トラスト融資期間30年でCFが出るアパー…
こんばんわ、だるおです。 暑い日が続きますね。バテバテです。 唯一所有している区分マンションの入居者さんが5月末で退去する事になりました。 去年12月に入居したばかりなのに・・・。 元々この物件は売主さんの知り合いが入居されていました。 今回の退…
こんばんわ、だるおです。 ゴールデンウィークも折り返しです。 またまた、ふ◯うさ◯ぽ に行ってきました。 今回は戸建リフォームのビフォー＆アフターのアフター回です。 みんなで現地まで散歩して物件の中を見て、お話して、お茶して解散という流れです。 …
こんばんわ、だるおです。 前回エントリの敷地内戸建物件について売主様が直接説明して下さるという事で Mさんに急遽現地に呼び出されました。今日じゃないとダメとの事です。 ＜物件概要＞ 埼玉県某駅から徒歩28分 築28年重鉄3階建、1DK×9戸(9/9)、26.5㎡、…
こんばんわ、だるおです。 みなさまゴールデンウィークを満喫されてますでしょうか。 いつもお世話になっているMさんより物件を紹介してもらい早速現地に行ってきました。 今回はなんと現況満室です。そのため外観しか確認できませんでした。 ＜物件概要＞ …
こんばんわ、だるおです。 ゴールデンウィークですね。相変わらず花粉に苦しんでいます。 先日のつくば物件ですが、トラストの融資が1000万、指値も100が限界という事で撤退です。残念なようなホッとしたような・・・気分です。 また状況が二転三転した埼京…
こんばんわ、だるおです。 不動産セミナーふどxさんxに行ってきました。 2回に分けて行う形式です。 daruo0826.hatenablog.com 今回は実際に計算式の入ったエクセルシートを使いながら物件価格や利回りをいじるとCFがどうなるか等を見ていきました。エクセル…
こんばんわ、だるおです。 前回の埼京線某駅の物件にまた動きがありました。 この物件は情報をもらった翌日の朝に内覧に行き、その場で満額買付を入れたのですが、後から現金満額の買付が入ったため、売主はそちらを優先する事になっていました。 現金買付入…
こんばんわ、だるおです。 楽◯で探した、茨城県某市の内覧に行ってきました。 Mさんに内覧行くことを話したら、なんと車を出して案内してくれました。感謝。 ＜物件概要＞ 茨城県つく◯市つ◯ば駅 バス12分 徒歩5分 築35年木造2階、1K×8戸、19㎡、利回り15.7%(…
こんばんわ、だるおです。 仕事中に不動産屋Mさんから電話がありました。 なんと先日内覧した埼京線某駅の物件に対して、後から現金満額買付が入り、売主はそちらを優先するとの事。 現金優先は、まぁ当然ですよね。こちらは融資特約付けてたし・・・。 今回…
こんばんわ、だるおです。 前回エントリーの埼玉県某市１棟アパートの内覧に行くべく、朝9:30に埼京線某駅で不動産屋さんと待ち合わせました。ねむお。 今回は不動産屋さん（以降Mさん）が車を出してくれて、Mさんの上司と僕の3人で現地に向かいます。前情報…
こんばんわ、だるおです。 仕事終わりにご飯を食べていると、前回の不動産屋さん電話がありました。 埼玉県某市で新しい物件情報が入ったとの事です。 この物件は足が速い（人気が高い）と思われるため、明日の朝一で内覧行きましょうという事になりました。…
こんばんわ、だるおです。 以前のエントリーで登場した埼玉県某市の内見に行ってきました。 daruo0826.hatenablog.com ＜外観＞ かなり疲れた感じ。そのうち外壁塗装が必要かも？ 共有部の廊下や階段の手すりにホコリがたまっている。 現在浄化槽を使用して…
こんばんわ、だるおです。 前回エントリーのふどxさんxつづき ＜価値評価＞ 〜積算価値、収益からの物件価格の算出〜 積算＝路線価＋建物価格。 建物価格＝建物面積 * 再調達価格 / ((築年数 - 法定耐用年数) / 法定耐用年数) 収益からの物件価格 = 年間家賃…
こんばんわ、だるおです。 ふどxさんx と言うセミナーに参加してきました。 資金計画、収支計画、利益評価、価値評価、稼働力評価、出口計算を座学で勉強します。2時間のコースの座学を2回に分けて実施します。費用は4000円、初心者を対象としたコースです。…
こんばんわ、だるおです。 最近花粉症が辛くて死にそうです。 千葉県某市物件の見送りを決めた翌日、以前からやり取りをしている別の不動産屋さんから埼玉県某氏の物件を打診されました。概要は以下の通りです。 ＜物件概要＞ 埼玉県某駅からバス8分＋徒歩1…
こんばんわ、だるおです。 前回エントリーの千葉県某市物件についての検討です。 ＜物件概要＞ 千葉県某駅からバス20分＋徒歩10分 築30年軽鉄、1K×8戸(6/8)、駐車場4台、利回り13.5%、価格1950万 内装フルリフォーム、外壁塗装。 上記物件をトラスト金利4.3%…
こんばんわ、だるおです。 先日不動産屋さんに紹介された千葉県某市の物件を内見してきました。 ＜物件概要＞ 千葉県某駅からバス20分＋徒歩10分 築30年軽鉄、1K×8戸(6/8)、駐車場4台、利回り13.5%、価格1950万 内装フルリフォーム、外壁塗装。 上記物件をト…
こんばんわ、だるおです。 先日参加した大家の会の講師の方に紹介して頂いた不動産屋さんに面談に行きました。 自分の属性（年収、勤務先、年齢、所有資産など）を伝えた後に、一棟ものアパートを 融資を使って購入したい事を伝えました。 ＜だるおの属性＞ …
こんばんわ、だるおです。 備忘のため、先日の大家の会の気づきを少し掘り下げる。 ・講師がイケメンだった。 →羨ましい。 とても気さくな方で懇親会で色々聞いたら不動産さんを紹介してもらえました。神！ ・具体的な目標を立てる →何年後にいくらのキャッ…
こんばんわ、だるおです。 先日大家の会に参加しました。 ゲストによるセミナー＋懇親会です。講師の方がイケメンでしたw 今回僕が感じた要点は以下のような感じでした。 ・具体的な目標を立てる（キャッシュフロー） ・自分が使える金融機関を知る ・目標に…
こんばんわ、だるおです。 先日シェアハウスのリフォームの手伝いをするという貴重な体験をしました。 ところで僕はリフォームをやったことがありません。また当面はリフォームする予定もありません。じゃあ何故このような事になったかいうと・・・2件目の物…
こんばんわ、だるおです。 前回の区分購入後、物件から初めて家賃が振り込まれました。家賃自体は物件を決済した時に当月分を前オーナー様から頂いたのですが、借主様から頂くのは初めてでした。金額にしてわずか数万円ですが、ドキドキです。 振り込まれて…
こんにちわ、だるおです。 今回は僕が最初に購入した中古区分マンションについて、購入した動機と現在の心境について、自戒のために記述します。 ＜物件概要＞ 物件所在地：千葉県市川市本八幡 交通：JR総武線某駅徒歩5分 価格：660万 賃料：69800円/月 管理…
2018/1/25 千葉県市川市の築41年、RC造区分マンションを購入。 このブログは低属性（42歳独身、契約社員）サラリーマンがセミリタイアを目標に日々の活動を、主に自分のための備忘録として記録していくものです。
